三岡 陽（みつおか よう）のブログ

　東海地方が梅雨入りしたそうです

　静岡市は今にも雨が降りそうな曇り空です

　これからしばらくは傘を手離せない日々が続きます

　さて、今日の午前中、富士での裁判が２件予定されていたのですが、先日両件ともに訴訟外で和解できました

　裁判所に出廷する必要がなくなったので、午前１０時からのＡ銀行に於ける不動産売買の決済に立ち会ってきました（当初は父が立ち会う予定でした）

　「立ち会い」の場は、裁判とは違う緊張感が漂います

　今日の不動産にはＢ銀行の担保が付いていました

　当然、担保を抹消する必要があります

　Ａ銀行から買主さんに融資が実行され、売主さんが買主さんから売買代金を受領し、売主さんがその中から残債分をＢ銀行に振込み、担保を解除（抹消）してもらうという一連の流れ

　不動産売買決済の典型的なものですが、通常は、担保権を持つ金融機関も決済の場に同席し、司法書士はその場で解除書類を預かります

　しかし、今日のＢ銀行はＡ銀行に来てくれませんでした

　Ａ銀行でＢ銀行への振込を完了させた後、Ｂ銀行から振込が確認できた旨の電話があり、売主さんと共にＢ銀行へ向かい解除書類を受け取りました

　Ｂ銀行にしてみたら、売主さんは大切な「お客様」

　私の感覚では、「お客様」からお金をもらうＢ銀行がＡ銀行に出向くのが当然のように思いますが、聞くところによると、関西に本店を持つＢ銀行にとっては今日のようなパターンが普通のようです

　ところ変われば・・・・ということでしょう

　まぁ しかし、おかげでＢ銀行へ向かう車中、売主さんと楽しい会話ができました

　残る私の仕事は、無事に登記申請を完了させるだけです

☆過払い・借金問題に関する無料相談フリーダイヤル０１２０－７１４－３１６
☆司法書士法人 静岡 （旧 三岡司法書士事務所） ・静岡市葵区二番町

ほとんどの不動産売買契約の決済の場には、司法書士が同席します。

特に金融機関からの融資が絡んでいる決済においては、ほぼ１００％、司法書士の「立ち会い」が融資の必須条件となります。

では「立ち会い」において、司法書士は何をするのでしょう？

まず、司法書士は決済の席で
①売買契約の有効性（本人確認も含む）
②登記のための必要書類が揃っているか
を慎重に確認します。

そして確認を終えると金融機関に「ＧＯサイン」を出し、そこでようやく何千万（あるいは何億）のお金が動く・・・

これが「立ち会い」です。

売主が不動産をだまし取られたり、逆に買主がお金をだまし取られたりすることのないように、当事者は司法書士に判断を委ねる。

また、登記実務上、所有権が適法に買主へ移転登記された後に担保（抵当権など）の登記がなされるので、金融機関としても司法書士のＧＯサインがない限り融資の実行をしない。

下手をすれば融資が無担保債権になり兼ねないからです。

そして、当然ながら融資が実行されなければ買主は売主に残代金を払えない。

つまり、司法書士は不動産売買契約決済の「総監督」であり、必要不可欠の存在なのです。

司法書士に課せられた責任は重大ですが、だからこそ、やりがいも感じます。

不動産売買契約決済における「立ち会い」は、登記の専門家たる司法書士だけが排他的に独占する市場。

この状態は今後も変わりません。

今日も３件の「立ち会い」をしました。

私たち司法書士は緊張と誇りを持って、「立ち会い」に臨んでいます。

当事務所の不動産登記専門ホームページが完成しました。

ヤフー（yahoo！）で「登記　静岡」と検索ください。

三岡事務所の不動産登記専門ＨＰをよろしくお願い致します。

http://www.touki-shizuoka.com/

週刊法律新聞（７月２４日号）によりますと、法務省は平成２３年度から登記手数料を引き下げる方針を固めたとのこと。

登記手数料とは、登記簿の謄抄本・登記事項証明書（代表者事項証明書を含む）の交付に必要な手数料のこと。

現在の「１通あたり１千円」が高すぎるという感覚は誰もが持っていた。

深刻な不況下で国民負担軽減の必要性、加えて登記情報を集約するコンピューターシステムの大規模整備が行われた現在は経費削減が可能なはず。

交付手数料は７００～８００円程度に引き下げる見通しだそうです。

☆不動産登記専門サイトはhttp://www.touki-shizuoka.com/

他の債務整理関連サイトのご紹介（２件）
　過払い金請求ガイド　　　司法書士法人静岡

「銀行から司法書士を指定された。これって従わなきゃいけないの？別の司法書士に頼んだらいけないの？」
このようなご相談を受けたことが何度かあります。

まず、金融機関（銀行、信用金庫、農協など）から融資をお受けになって不動産（土地建物）を担保に差し出す場合に担保設定登記というものが必要になります。完済なさったときには担保抹消登記も必要になります。こんなとき金融機関は日頃から提携している司法書士へ登記申請を依頼します。

お客様自身が司法書士を選ぶ権利はないのでしょうか？ 選択権は当然あるはずです。金融機関に申し出れば、別の司法書士を使うことも可能です。知り合いに司法書士がいる場合などはその司法書士に依頼することもできるでしょう。 

登記費用（司法書士に支払う報酬）は金融機関でなはくお客様が負担するのです。

　　　　　　　金融機関が紹介する司法書士の費用は妥当か？

一部の地域では大人数の司法書士を抱える大手事務所がたくさんの金融機関と取引を持とうと、積極的な営業を仕掛けているとも聞きます。「仁義なき戦い」が繰り広げられているのです。仕事量が増えると司法書士の人数も増員せざるを得なくなる。司法書士の給料は事務員さんの給料よりも当然高い。事務所のフロアも狭いところではなく広いものが必要になりテナント代も膨らむ。今までの司法書士事務所では考えられなかった「営業専門」の事務員さんを多数使ってるなんて噂も聞きます。いろんな経費がかさむでしょうから、依頼人（お客様）から徴収する費用が高くなっても不思議ではありません。また、業者へのキックバックも盛んに行われているようです。キックバックは懲戒処分の対象ともなり得ますが、キックバックするお金は当然お客様の費用から徴収することになるのだと思います。まったく言語道断です。

報酬規定が撤廃され、原則として自由競争となった司法書士の報酬。
しかし、現実には営業競争が加速するだけ。
価格競争はあまり進んでいないように思います。
規制緩和の恩恵による一般のかたへの還元がもっと進むべきだと思います。

手前味噌ではありますが、
「金融機関から紹介された司法書士の費用が高いように思う。そちらはいくらでやってくれるの？」とお電話をいただき当事務所の見積もりをお出ししたところ
「こんなに違うものなの？」というお言葉をいただいたこともありました。

当事務所は無料で費用見積もりを行っていますし、他の事務所さんも同様かと思います。金融機関から紹介された司法書士の費用が高いとお感じになったら、他の事務所へ問い合わせてみることも手だと思います。

しかし、これは当然ですが、安ければいいというわけではありません。理想なのは「安い、早い、信頼できる」の３拍子揃った司法書士です。

☆不動産登記専門サイトはhttp://www.touki-shizuoka.com/

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お電話やメールで、登記費用の見積もり依頼をいただくことがあります。
不動産（土地・建物）をお買い求めになる際の登記費用算出には、下記の事項をお伝えいただく必要がございます。
①土地・建物の評価額
②金融機関からお借入れがある場合にはその借入額（担保設定登記が必要になる場合があります）

上記のほかにも、登記の種類によってはお伝えいただく事項もございます。
お手数ですが、ご協力をお願いいたします。

☆不動産登記専門サイトはhttp://www.touki-shizuoka.com/

★登記費用の無料見積もり（不動産に関するもの、会社に関するもの）
★登記に関する無料電話相談も受け付けています（０５４－２５１－２６８１）

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本日、三岡司法書士事務所の「不動産登記専門サイト」を立ち上げました。

「立ち上げました」と申しましても実はまだトップページのみの公開。２月下旬頃までには全ページを公開できるように原稿を執筆中です。ご期待ください。

今までも、そしてこれからも・・司法書士は「登記」です。
登記の重要性・必要性・添付書類など、不動産登記のすべての情報を掲載していくつもりです。
一般の方々はもちろん、不動産業者さん、そして司法書士にもご覧いただけるサイトを目指しています。

借金問題専門サイト・そしてこのブログともども、三岡司法書士事務所の「不動産登記専門サイト」をよろしくお願いいたします。

◎登記相談・法律相談は無料電話相談０５４－２５１－２６８１まで。
◎三岡事務所の「不動産登記専門サイト」はこちら。

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今日から当事務所の今年最後の一週間です。ガソリン価格高騰、サブプライム問題、大不況など、様々なことがありました。当事務所の仕事内容も世相を反映してか、債務整理事件の伸びが目立っていました。不動産登記事件が増えないことは不況の顕れ。なんにせよ最後の一週間も頑張っていきます。

★当事務所では無料相談（電話相談・メール相談・面談相談）を承っております。★登記費用は「どこよりも安く！」がモットーです。見積もり無料。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　★詳しくは三岡事務所のホームページをご覧ください。

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不動産の相続登記はお済みですか？民法においては不動産相続登記の期限はありませんが、税法上では期限がございます。

相続税が発生しない場合においても、相続登記はお急ぎになったほうがいいと考えます。登記をしないうちに、今度は相続人のかたが亡くなったとすると遺産分割協議等が非常に面倒なことになる可能性があります。また、相続登記をしておかないと売却もできませんし、その不動産を担保に融資を受けることができません。

相続登記の費用については相続なさる土地・建物の評価額（固定資産税納付通知に記載されています）などによって様々ですので、一概に「何万円ぐらい」と申し上げることはできません。評価額を教えていただけば、概算費用を申し上げることは可能です。見積もりは無料です。

相続登記がお済みでない場合は司法書士へご相談ください。

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当事務所の年末年始の休業についてお知らせいたします。

１２月２７日（土）～１月４日（日）までお休みをいただきます。この間は無料相談もお休みさせていただきます。ただし、メール相談はお受けいたします。この間もなるべく早い回答を心がけます。

ご迷惑をおかけしますが、ご理解のほど、よろしくお願いいたします。

 三岡司法書士事務所 

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