金融機関等からお金を借りるにあたり、不動産に抵当権が設定されたとします。
次に、借金を完済したら、抵当権は消滅しますが、その際の登記は「抵当権抹消」という登記をすることになりまして、この登記は、登記権利者たる不動産登記名義人と、登記義務者たる金融機関が共同して申請します。
さて、ここからが本題ですが、不動産登記名義人が認知症等により判断能力を欠く状況にあったときは、司法書士は登記申請することができません。
こうしたケースにおいては、成年後見制度を利用することを検討するほかないと考えます。
たしかに、不動産登記名義人は、抵当権を抹消することにつき何の不利益もありませんから、「そんな固いこと言うなよ！」と文句を言いたくなる気持ちもわかります。
しかし、司法書士としては、登記申請人の意思確認等をする義務があるのです。
それを果たせない上記のケースにおいては、そのまますんなりと登記手続を受任することができません。
ご理解いただきたいと存じます。
司法書士試験。
毎年７月の上旬に全国各地に設けられた会場で実施されます。
その司法書士試験の受験者数は、平成２２年をピークに減少傾向にあるそうです。
世間一般というか、少なくとも若い人たちの目には、司法書士という資格が、魅力のないものに映っているのでしょう。
なぜ魅力がないか。
要するに「稼げない」と思われているんでしょうね。
俗に言う“過払いバブル”が弾けてしまった今、若い司法書士たちは苦労しているはずです。
もちろん、もう若くない私も(笑)、結構苦労していますが。
規則や倫理等に縛られ、営業活動もままならない業界ですので、苦境を脱するのは簡単なことではありません。
司法書士のみなさん、いろいろ工夫しながら、がんばっていきましょう。
【司法書士法人静岡 代表 三岡 陽】
こんにちは。
ここ静岡は、はっきりしないお天気が続きます。
さて、今日は抵当権の抹消登記を申請してきました。
わかりきったお話で恐縮ですが、金融機関等からお金を借りると、不動産を担保に入れることがありますが、それを「抵当権設定」といいます。
お金を返し終わると、その担保（抵当権）が消えるわけです。
そのときに必要になってくるのが、前述の「抵当権抹消登記」ということになります。
私たち司法書士が関わるいろんな「登記」の中でも、もっともポピュラーといいますか、メジャーな登記のひとつです。
登記についてのご相談は☎フリーダイヤル０１２０－７１４－３１６まで
【司法書士法人静岡 代表 三岡 陽】
不動産の登記簿謄本を取ってみると、所有者の名前と住所が載っています。
でも、その住所が現住所と一致していないことが多々あります。
そうしたケースにおいて所有者が、たとえばその不動産を売るとか（所有権移転の登記）、あるいは不動産を担保に入れてお金を借りる場合（抵当権設定の登記）には、その前提として所有者の住所について変更登記しておく必要があります。
これを、所有権登記名義人住所変更登記といいます。
もしも所有権登記名義人住所変更登記を経ないで所有権移転や抵当権設定登記を申請しても、所有者の印鑑証明書の住所と一致しないので、その登記申請は却下されます。
所有権移転や抵当権設定の登記とは別途の登記費用を頂戴することになります。
不動産の登記についてご質問があれば、お気軽にご相談ください。
司法書士法人静岡 ☎フリーダイヤル０１２０－７１４－３１６
おおむね、時効は「５年」とご案内していますが、特定調停を経た債務（借金）についての時効消滅期間は「１０年」となります。
ご相談者の中には「特定調停をした借金は、時効で消えるなんてことはないですよね」とおっしゃるかたがいますが、それは間違い。
期限の利益を喪失してから１０年経てば、特定調停を経た債務についても時効を主張（援用）できるようになります。
また、（特定調停を経た債務について）一般的に「期限の利益を喪失する」時期は、債権者への支払いを２回怠ったときといえます。
先日もＡさんから依頼を受け、特定調停を経た借金について、私が代理人となり、債権各社へ通知を出したところ、数週間後に各社から連絡があり、「時効中断事由がないので時効が成立したことを認めます」とのことでした。
ご不明な点がございましたら、お気軽にご相談ください。
フリーダイヤル☎０１２０－７１４－３１６
【司法書士法人静岡 代表 三岡 陽】
久しぶりのブログ更新です。
年度末で、何かとバタバタしておりまして・・・。
センバツも、プロ野球も、私の知らぬ間に開幕しておりました。
何十年も前なら、どんなに忙しくても、必死にスポーツニュースに食いついていたはずなのですが。
私の野球好きの度合いは、確実に減退しているようです。
熊本の高校がベスト４に進出しているとか。
これは楽しそう。
できることならば、熊本県勢初の全国制覇を達成してもらいものです。
と言ったところで、テレビを見ることはないだろうな。
こんばんは！
現在、２５日・金曜日の２３時２３分です。
今夜は残業していますが、ここらでちょっと一休み。
息抜きのために、珍しくこんな深夜にちょっとブログを更新してみます。
今日の午前中、ある仕事で税理士のかたにお会いしました。
初対面でしたが、そのかたは私の顔を見るなり
「先生はお馬さんがお好きなんですよね？」とおっしゃったのでビックリ。
どうしてそれを？・・・驚いた表情を見せる私にそのかたは、
「ブログを拝見させていただいてましたから」と続けた。
どんなきっかけでもいいから、自分のことを覚えてもらえれば嬉しいものです。
馬のことを書き続けていて本当によかった。
写真は北海道・静内のエクリプスホテルで見た夕焼け。
はい、お馬さんを見に行ったときに泊まったホテルですよ。
さぁて・・・残業がんばろう！
昨日の午前中は、仕事を休みました。
頭痛がひどかったので・・・。
元来、頭痛持ちです。
数か月に一度、どうしようもないほど、頭が痛くなります。
しかし、今日は回復しています。
昨日服用した頭痛薬が効いてくれました。
相談者が何人か来所予定です。
すっきりした頭で、問題に対峙していきたいと思っています。
【司法書士法人静岡 代表 三岡 陽】
３連休は北海道へ行ってきました。
静内のエクリプスホテルに２泊。
相変わらずの快適さ。
特にここは朝食バイキングが美味い。
北海道での最終日（昨日）は、ホッカイドウ競馬の厩舎を訪問したのちに、鵡川の大野商店で食べた“ししゃも”がこれまた最高に美味かった。
「一般的にはメスのほうが美味い、なんて言われているけど、実はオスのほうが断然うまい」
林調教師のおっしゃるとおり、オスは美味かった。
メスとの違いは、身から染み出てくる油分の香ばしさ！
これからはオス推しでいきます。
【司法書士法人静岡 代表 三岡 陽】
依頼者Ｔさんの事件。
平成２５年９月、Ｔさんはアコムと債務承認弁済契約を締結。
その中でＴさんは、約３１万円の借金があることを認め、それを年利１８％で返済していくことを約しました。
しかし、代理人である私は、平成２５年９月当時に、いわゆる「引き直し計算」を行えば、借金がほぼゼロになっていたとして、上記契約の有効性を否定。
数か月の交渉の結果、借金がゼロ、という内容で和解できました。
債権者との間で、ご自身で和解契約を結ぶことは、上記のような不利な和解を強いられることになり、非常に危険です。
まずは専門家に御相談ください。
【司法書士法人静岡 代表 三岡 陽】
フリーダイヤル☎０１２０－７１４－３１６
